The Felix Bình Dương là dự án khu căn hộ cao cấp của chủ đầu tư C-HOLDINGS ra mắt tại trung tâm thành phố Thuận An, Bình Dương sau thành công của 2 dự án Thủ Dầu Một: The Maison & C-Sky View. TỔNG QUAN DỰ ÁN THE FELIX BÌNH DƯƠNGThe Felix Thuận An được xây dựng trên quỹ đất rộng 9465m2 (gần 1 hecta), có quy hoạch chỉnh chu gồm 2 tòa nhà cao 40 tầng (Tháp Felix A và Tháp Felix B) trên mặt tiền đường Nguyễn Du, khu dân cư Bình Đán, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An tỉnh Bình Dương. Sau khi hoàn thiện, dự án The Felix Thuận An sẽ cung cấp khoảng 900 căn hộ cao cấp cho khoảng 2900 cư dân.
VỊ TRÍ DỰ ÁN THE FELIX THUẬN ANVị trí dự án The Felix tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Du, ngay giao điểm với đường Bùi Hữu Nghĩa, thuộc khu dân cư Bình Đán, phường Bình Hòa, Thuận An Bình Dương. TIỆN ÍCH CĂN HỘ THE FELIX C-HOLDINGSCHỦ ĐẦU TƯ C-HOLDINGSChủ đầu tư dự án chung cư The Felix là công ty cổ phần C-Holdings (tiền thân là công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường). C-HOLDINGS tuy mới ra đời từ năm 2018, nhưng đã triển khai thành công 2 dự án tại thành phố Thủ Dầu Một: C-Sky View và The Maison với chất lượng cao cấp, pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Xem chi tiết tại đây: felixthuanan.com
via https://teccofelice.com.vn/the-felix-thuan-an-binh-duong/
0 Comments
Dự án EHomeS Cần Thơ tọa lạc tại Lô 9A, Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ. Dự án này thuộc danh mục nhà ở xã hội Nam Long 2 và được Sở Xây dựng TP. Cần Thơ công bố thông tin cùng với kế hoạch nhận đăng ký mua gần 1.000 căn hộ NOXH tại dự án Nam Long Central Lake. Điều này làm thấy rõ sự quyết tâm của thành phố trong việc cung cấp nhà ở xã hội cho cộng đồng. THÔNG TIN CHUNG CƯ EHOMES CẦN THƠ – NHÀ Ở XÃ HỘI NAM LONG 2Quy mô và Thiết kế EHomeS Cần ThơDự án NOXH EHomeS Cần Thơ rộng hơn 3,8 ha và bao gồm tổng cộng 12 công trình cao tối đa 9 tầng, với tổng cộng 1.602 căn hộ. Trong đó, có 320 căn hộ dành cho bán thương mại, 962 căn hộ cho nhà ở xã hội và 320 căn hộ để cho thuê hoặc thuê mua. Điều này cho thấy dự á n này mang đến sự đa dạng và phong phú về lựa chọn cho người mua nhà. Các căn hộ tại EHomeS Cần Thơ có diện tích từ 38 – 60 m2, phù hợp cho các gia đình với nhiều quy mô khác nhau. Xem cụ thể tại đây: EhomeS Cần Thơ Giá bán và Cho thuê NOXH EhomeS Cần ThơTheo thông báo từ chủ đầu tư, giá bán dự kiến cho các căn hộ NOXH tại EHomeS Cần Thơ là trung bình 15.8 triệu đồng/m2, trong khi giá cho thuê là 70.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức giá hợp lý và phù hợp với thu nhập của đa số người dân Cần Thơ, đặc biệt là những người đang tìm kiếm giải pháp nhà ở xã hội. Tiêu chí xét duyệt đăng ký mua nhà ở xã hội Nam Long Cần ThơĐể đảm bảo rằng những căn hộ NOXH tại EHomeS Cần Thơ được phân phối đúng đối tượng và mục đích, chủ đầu tư Nam Long đã thiết lập tiêu chí cụ thể để xét duyệt đăng ký mua nhà. Theo quy định, chỉ những người dân có nhu cầu và đủ điều kiện mới được phép đăng ký mua nhà tại dự án này. Hồ sơ đăng ký mua nhà sẽ chỉ được tiếp nhận tại địa điểm duy nhất tại số A2-01 đường Vũ Đình Liệu, P.Hưng Thạnh, Q.Cái Răng, TP. Cần Thơ. Thời gian nộp đơn đến hết ngày 31/12/2023, cho phép người dân có đủ thời gian để chuẩn bị hồ sơ và đăng ký mua nhà. Ý Nghĩa của dự án NOXH EHomeS Cần ThơDự án EHomeS Cần Thơ không chỉ đóng góp vào việc cung cấp nhà ở xã hội mà còn là một phần của chiến lược nhà ở quốc gia. Chính sách hỗ trợ người mua nhà và giá bán hợp lý cho thu nhập trung bình là điều mà Nam Long đang nỗ lực thực hiện. Điều này giúp đảm bảo rằng cộng đồng Cần Thơ có cơ hội tiếp cận những căn hộ chất lượng và giá trị tại một dự án nhà ở xã hội lớn như EHomeS Cần Thơ. Ngoài NOXH EhomeS Cần Thơ, Tập đoàn Nam Long Group (NLG) đã thành công với mô hình nhà ở vì nhân sinh – dòng nhà ở bình dân Ehome và EhomeS, như: EhomeS Nam Sài Gòn (khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh TpHCM), Ehome 1,2,3,4 (tại TpHCM và Bình Dương), EhomeS Phú Hữu (Khu đô thị Kikyo Residence), Ehome Southgate (Khu đô thị Waterpoint Long An). Sắp tới, khi Nam Long khởi công dự án khu đô thị Nam Long Hải Phòng sẽ cho ra mắt hàng nghìn nhà ở Ehome Hải Phòng phục vụ người dân thành phố Hải Phòng an cư lạc nghiệp. Theo: namlongcity.vn – Website thông tin dự án khu đô thị của Chủ đầu tư Nam Long Group (NLG) KHU ĐÔ THỊ NAM LONG CENTRAL LAKE CẦN THƠCác tòa nhà chung cư Nam Long 2 Cần Thơ (EhomeS) nằm bên trong tổng thể khu đô thị Nam Long Central Lake Cần Thơ có quy mô 43 hecta tại Quận Cái Răng. Ngoài các sản phẩm nhà chung cư EHomeS Cần Thơ, Nam Long Group còn phát triển nhiều sản phẩm khác nhau đang được giới thiệu tại khu đô thị Nam Long Central Lake gồm: nhà phố vườn, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự đơn – song lập, đất nền thổ cư để đáp ứng nhu cầu đa dạng, phù hợp với tài chính của nhiều phân khúc khách hàng.
via https://teccofelice.com.vn/nha-o-xa-hoi-nam-long-2-ehomes-can-tho/ Bình Dương được coi là thủ phủ công nghiệp tại phía Nam với hơn 32 khu công nghiệp lớn đang hoạt động, tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn người. Cũng chính vì lẽ đó, nhu cầu tìm kiếm nhà ở hay thuê nhà của các chuyên gia, kỹ sư, giảng viên tại các khu công nghiệp, Làng Đại học vô cùng lớn, tạo động lực giúp Bình Dương thu hút dòng tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Thị trường đầu tư căn hộ cho thuê đầy triển vọngTân Uyên và Dĩ An, Thuận An là các khu vực hấp dẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ cho thuê. Đây là các khu vực kinh tế mũi nhọn của tỉnh Bình Dương, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, đồng thời lại là cửa ngõ giao thương khi liền kề nhiều tuyến đường lớn. Chính vì vậy, các khu vực này cũng có hàng chục ngàn chuyên gia quốc tế, kỹ sư, nhân viên, giảng viên làm việc và sinh sống, kéo theo nhu cầu về nhà ở và cho thuê vô cùng cao. Dĩ An với nhiều yếu tố nằm giáp ranh Sài Gòn, được thừa hưởng hàng loạt hạ tầng giao thông hiện hữu, dễ kết nối tới các khu vực lân cận. Không những thế, ngoài việc sở hữu lượng lớn các khu công nghiệp, Dĩ An còn có địa lý kế bên Làng Đại Học TP.HCM, nơi có sự tập trung của hàng chục ngàn sinh viên, giảng viên học tập và làm việc. Do đó, các sản phẩm cho thuê tại khu vực này luôn đạt hiệu suất cao. Tại Tân Uyên cũng có những điểm lợi do mới lên thành phố, khu vực chưa có nhiều dự án căn hộ, việc tìm hiểu và đầu tư các sản phẩm căn hộ sẽ đón đầu nhu cầu sống cao cấp của các chuyên gia tại các khu vực này. Sản phẩm căn hộ Tecco và Bcons hút khách đầu tư cho thuêTại thị trường bất động sản Bình Dương, Tecco và Bcons được xem như 2 ông lớn trong lĩnh vực phát triển bất động sản nhà ở tầm trung, với hàng chục các dự án đã và đang triển khai, nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng bởi giá bán dễ tiếp cận. Tecco được khách hàng biết đến qua các dòng sản phẩm căn hộ như Tecco Home, Tecco Tower, Bình An Tower, Tecco Felice Homes , Diamond Boulevard,…Nhưng nổi bật nhất chính là căn hộ Tecco Felice Tower tại Tân Uyên. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, là dự án nhà ở cao tầng đầu tiên tại Tân Uyên, cùng với giá bán chưa đến 1 tỷ đồng/ căn hộ, giúp các nhà đầu tư dễ sở hữu với tài chính ban đầu ít. Như đã nói phía trên, dự án là sản phẩm căn hộ đầu tiên tại Tân Uyên, lại đáp ứng được các nhu cầu sống xanh, tiện nghi của nhiều chuyên gia, nên việc lựa chọn an cư tại đây là hợp lý thay vì thuê nhà phố với giá đắt đỏ. Tại thị trường căn hộ cho thuê Dĩ An cũng sôi động với các sản phẩm mang thương hiệu Bcons Group. Bcons hiện đang có 11 dự án nhà ở đã và đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Dĩ An, liền kề Làng Đại Học Thủ Đức. Đây là khu vực được nhiều chuyên gia đánh giá cao về sự tiện lợi, khi nằm cách TP.HCM chưa đầy 5 phút di chuyển, đồng thời với giá bán dễ chịu và nhiều tiềm năng trong thanh khoản khiến các nhà đầu tư lựa chọn đây là nơi tích lũy an toàn cho dòng tiền. Thực tế cho thấy, khu vực xung quanh Làng Đại Học hiện chỉ có các dự án chung cư của Bcons đã bàn giao như: Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Plaza, Bcons Green View, Bcons Bee, Bcons Sala,…luôn luôn đạt hiệu suất cho thuê cao. Trong các đợt cao điểm như tháng 9 – 10 hàng năm, các dự án gần như không có sản phẩm để cho thuê, đáp ứng nhu cầu thuê của hàng ngàn sinh viên nhập học. Với các lợi thế về vị trí, giao thông, khách hàng, và khả năng thanh khoản, Bình Dương đang là điểm đến đầu tư thích hợp. via https://teccofelice.com.vn/can-ho-binh-duong-cho-thue-hap-dan/ Tecco Felice Homes là một dự án tiếp theo tại Bình Dương của Chủ đầu tư TECCO GROUP. Tecco Felice Homes được xây dựng trên quỹ đất 8.511m2 với hơn 840 căn hộ, hứa hẹn mang đến thị trường những căn hộ chất lượng với chi phí hợp lý. Tecco Felice Homes toạ lạc tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Dự án gồm một toà nhà cao 22 tầng. Tecco Felice Homes chính thức khởi công xây dựng từ tháng 6 năm 2022. Đến nay, Thị trường bất động sản biến động, nhưng TECCO vẫn đảm bảo tiến độ xây dựng dự án Tecco Felice Homes. Công trình hiện đang xây tầng 16. Và dự kiến đảm bảo hoàn thiện bàn giao vào Quý 1/2024. TECCO GROUP chuyên đầu tư phát triển dự án Căn hộ chung cư trãi dài từ Bắc vào Nam, với hơn 22 năm uy tín, kinh nghiệm. Các dự án chung cư đang được TECCO phát triển tại Bình Dương
via https://teccofelice.com.vn/tien-do-du-an-moi-nhat-cua-tecco-felice-homes-20-04-2023/ Dự án Tecco Felice Homes toạ lạc tại mặt đường Lê Thị Trung, Phường An Phú, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Một dự án căn hộ tiếp theo tại thị trường Bình Dương của Tập đoàn Tecco Group. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 6/2022, công trình hiện đang xây dựng tầng 8, và được dự kiến hoàn thiện đưa vào sử dụng Quý 1/2024. Qua nghiên cứu tìm hiểu, Tecco đã đầu tư và phát triển một dự án, thu hút đông đảo khách hàng đầu tư quan tâm cũng như khách hàng lựa chọn an cư.
Một gia đình 2 vợ chồng và con trẻ. Chúng ta có thể lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng cho ba mẹ và 1 phòng cho bé là vừa đủ. Tuy nhiên ngày nay, Cuộc sống hiện đại, Ngày ngày đi làm, và những chuyến công tác ngắn hạn hay dài hạn….đôi khi gia đình cần Ông bà chăm sóc con cái, hoặc Gia đình thuê giúp việc để lo việc nhà và chăm sóc con, rất cần thêm 1 phòng thì lựa chọn 3 phòng ngủ là phương án tối ưu nhất. CĂN HỘ TECCO FELICE HOMES 3 PHÒNG NGỦ, Đội ngũ kiến trúc sư của Tecco đã thiết kế loại căn hộ hiện đại, tận dụng tối đa diện tích, và tối ưu công năng sử dụng + CĂn hộ 3 phòng ngủ có diện tích xây dựng 82,8m2. + Thiết kế: 1 phòng khách + 1 phòng bếp + 3 Phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh + 1 Ban công đa năng + Xây dựng phong cách nội thất hiện đại, phòng khách thông với phòng bếp, và bố trí ban công ngay phòng khách: Một ngày làm việc và học tập, trở về nhà. Cha mẹ nấu ăn dọn dẹp, con cái xem tivi, chơi đùa thư giãn, Cha mẹ vừa có thể làm việc vừa có thể để mắt đến con cái, đảm bảo an toàn cho các bé, lại có không khí ấm cúng của gia đình. + 1 phòng cho ba mẹ, 1 phòng cho bé, 1 phòng cho Ông bà, hay giúp việc.. thuận lợi vô cùng. Để đưa quyết định lựa chọn đầu tư, an cư, nhất là đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Thì Tecco cũng khuyến khích Quý khách hàng đến tham quan trực tiếp dự án, kiểm tra tiến độ thi công dự án, vị trí dự án, khu vực xung quanh và các tiện ích bên cạnh. Thêm nữa, loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, thì Thiết kế căn hộ thông thường không thể chỉnh sữa theo ý thích mà sẽ theo thiết kế của Chủ đầu tư, vậy nên đến tham quan trực tiếp Nhà mẫu, xem cách bố trí các phòng chức năng, thiết kế nội thất mẫu, sẽ dễ dàng cảm nhận và có quyết định hài lòng nhất. Địa chỉ nhà mẫu: Khu nhà mẫu Tecco Felice Homes được đặt ngay tại dự án: Số 58 đường Lê Thị Trung, phường An Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương. Dự án cách Cầu Vượt Gò Dưa khoảng 15 phút xe máy. Cách Aeon Bình Dương khoảng 15 phút xe máy. Khu nhà mẫu và Dự án cùng một địa điểm, thuận tiện cho Quý Anh Chị có thể vừa tham quan Khu nhà mẫu, vừa xem trực tiếp được tiến độ thi công và vị trí dự án. via https://teccofelice.com.vn/can-ho-3-phong-ngu-tecco-felice-homes/ Sáng mồng 10 tháng giêng, nhằm ngày 31/01/2023 tại trụ sở chính Toà Nhà Tecco Tower, số 65 Đường Linh Đông, Phường Linh Đông, Thành phố Thủ Đức, TP. HCM – TECCO GROUP đã tổ chức buổi “GẶP MẶT ĐẦU XUÂN”. Đến tham dự có Ông Nguyễn Thế Mạnh người sáng lập Tecco Group, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn TECCO. Ông Nguyễn Minh Tuấn Phó chủ tịch HĐQT, Bà Nguyễn Thị Yến Thành viên HĐQT – Tổng giám đốc Tecco Group, các thành viên HĐQT, Ban kiểm soát, Ban lãnh đạo các đơn vị thành viên, cùng toàn thể CBCNV Tecco. Tiếng trống vang lên, hoà với tiếng pháo nổ, khởi động một năm làm việc mới. Ông Nguyễn Thế Mạnh – Người sáng lập, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tecco gửi lời chúc tâm tình đầu năm đến toàn thể Ban lãnh đạo, Cán bộ công nhân viên Tecco. Ông phát biểu: “Tecco đã trải qua 22 năm thành lập và phát triển, trải qua không ít khó khăn thách thức, 2023 là một năm kinh tế khó, nhưng với sự đồng lòng, trí tuệ và quyết tâm, Tecco sẽ vững vàng và thắng lợi”. Cùng với không khí sôi động đầu năm. Nhà mẫu Tecco Felice Homes – Lê Thị Trung, phường An Phú, thành phố Thuận An, Bình Dương & Nhà mẫu Tecco Felice Tower – phường Hội Nghĩa, Thị xã Tân Uyên, cũng đã chính thức mở cửa đón chào Quý khách hàng đến tham quan. Công trường Tecco Felice Homes & Tecco Felice Tower cũng đã hoạt động. Tecco Felice Homes hiện đang xây đến tầng 7, và dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao cho Quý cư dân vào Quý 1/2024. Tecco Felice Tower tiếp tục giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào Quý 3/2023. Đầu năm mới, Tecco Group Kính chúc Quý khách hàng, một năm mới sức khoẻ, bình an và vạn sự như ý. via https://teccofelice.com.vn/tecco-group-to-chuc-gap-mat-dau-xuan/ Quá nóng vội, bỏ qua giai đoạn đàm phán…là hai trong số những sai lầm mà các nhà đầu tư mới thường gặp phải khi gia nhập thị trường bất động sản đầy biến động. Bất động sản là những kênh đầu tư an toàn để sinh lợi nhuận lâu dài. Lĩnh vực này đang ngày càng thu hút nhiều cá nhân, tổ chức gia nhập thị trường. Những nhà đầu tư mới cần cẩn trọng khi đưa ra các quyết định để tránh “tiền mất tật mang”. NGHĨ RẰNG MÌNH SẼ GIÀU NHANH CHÓNG Một trong những sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư mới là nghĩ rằng “quả ngọt” sẽ mau đến sớm. Nhiều lão làng trong ngành thường quảng cáo rằng bất động sản mang lại sự giàu có ngay lập tức mà không cần nỗ lực. Tuy nhiên, chính tinh thần hy sinh và sự chăm chỉ làm việc mới chính là chìa khoá mang đến thành công trong thị trường nhà đất. Trong thực tế, đức tính kiên nhẫn rất cần thiết trong đầu tư bất động sản. Quá trình tìm kiếm một khu vực có khả năng sinh lời có thể mất vài tháng. KHÔNG CÓ CHIẾN LƯỢC Nhiều nhà đầu tư mới lao vào thị trường mà không hề có kế hoạch. Điều này sẽ khiến tỉ lệ rủi ro tăng lên. Vì vậy, việc xác định rõ chiến lược ngay từ ban đầu sẽ giúp định hướng đầu tư trở nên đúng đắn và tránh trường hợp mạo hiểm. CHỈ TẬP TRUNG VÀO MỘT KHU VỰC Một sai lầm khác mà các nhà đầu tư mới hay mắc phải là quá tập trung vào một khu vực. Đây thường là nơi gần nhà của họ hoặc có khả năng sinh lời cao. Trong thực tế, cách tìm kiếm này sẽ làm giảm cơ hội của các nhà đầu tư khi họ bị bó buộc tầm nhìn vào khu vực đó, ngay cả khi chúng không có khả năng sinh lời. BỎ QUA GIAI ĐOẠN ĐÀM PHÁN Nhiều nhà đầu tư quên rằng một thương vụ tốt được thực hiện từ thời điểm mua. Nếu sản phẩm được mua với giá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của khoản đầu tư, bất kể đó là dự án cho thuê hay bán lại. Vì vậy, nhà đầu tư mới được các chuyên gia khuyến nghị không nên dành thời gian cho những dự án có giá trên trời. ĐÁNH GIÁ THẤP CHI PHÍ VÀ PHẠM VI CÔNG VIỆC Thông thường, các nhà đầu tư mới không nắm được phạm vị công việc phải thực hiện và đánh giá thấp chi phí họ sẽ phải bỏ ra. Một số người mới chỉ hình dung được một phần của vấn đề trong khi các khoản chi đầu tư có thể liên tục phát sinh. Vì vậy, nhà đầu tư mới nên tìm kiếm sự giúp đỡ của các chuyên gia để giảm thiểu rủi ro tài chính khi tham gia vào thị trường. KHÔNG KIỂM TRA TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN Nhà đầu tư nên trực tiếp kiểm tra của dự án để đưa ra đánh giá toàn diện về sản phẩm. Đây là công đoạn không thể lơ là. Mọi chi tiết cũng như trạng thái của dự án cần được kiểm tra cẩn thận. Ví dụ, nhà đầu tư có thể kiểm tra phần máy nhà bằng máy bay không người lái để có nhận định chính xác nhất. NGHĨ RẰNG BẢN THÂN CÓ THỂ GIẢI QUYẾT TẤT CẢ Trong lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư mới có xu hướng nghĩ rằng mình có thể xử lý mọi việc. Hành động này có thể xuất phát từ việc tự tin thái quá về bản thân, mong muốn kiếm được nhiều lợi nhuận hơn hoặc sự không tin tưởng khi uỷ thác công việc cho người khác. Phân chia thời gian và nhiệm vụ hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư đạt hiệu quả làm việc tốt hơn. Đây là một sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư mới. Thay vì ôm đồm tất cả mọi thứ, họ chỉ cần tập trung làm công việc trong khả năng của bản thân, ví dụ như tìm kiếm các sản phẩm bất động sản khác hoặc tối ưu hoá khả năng sinh lời của dự án đã đầu tư. Trong một số trường hợp, việc giao trách nhiệm này cho các chuyên gia là một lựa chọn tốt hơn. Tuy nhiên, việc uỷ quyền không đồng nghĩa với sự kiểm soát. Nhà đầu tư cũng cần theo dõi, giám sát tiến trình công việc một cách điều đặn. Sưu Tầm via https://teccofelice.com.vn/7-sai-lam-pho-bien-cua-nha-dau-tu-bds-moi/ Theo thông lệ, cuối năm thường là thời điểm nhu cầu mua nhà tăng bởi nhiều người có thêm thu nhập, nhận lương thưởng, cũng là dịp không ít người muốn bán nhà để có nguồn vốn lớn. Chính vì sự nhộn nhịp mua bán nhà đất dịp cuối năm, nên không ít hình thức lừa đảo, tinh vi xuất hiện, trong đó phổ biến nhất là lừa đảo tiền đặt cọc. Làm sao để đặt cọc mua nhà đất tránh được rủi ro, phiền phức? Sau đây là một số gợi ý của Luật sư Đoàn Trung Hiếu trong số Chattoday mới đây của Dân trí. Nên đặt cọc tiền mua đất ra sao? Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, không có điều khoản nào bắt buộc các bên giao dịch mua bán nhà, đất phải đặt cọc. Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) khoản tiền hoặc tài sản trong thời hạn nhất định nhằm xác nhận việc thống nhất ý chí giữa các bên và để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Hiện các quy định về Pháp luật cũng không quy định thời gian tối đa của hợp đồng đặt cọc. Do đó người mua và người bán có thể tự do thoả thuận thời gian đặt cọc. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi của các bên tránh tình trạng một trong hai bên phá cọc, nhất là quyền lợi của người đi mua, Luật sư Hiếu lưu ý nên để thời hạn đặt cọc, càng ngắn càng tốt, thường là 7 – 15 ngày. Ngoài ra, Bộ Luật dân sự 2015 không quy định về mức tiền đặt cọc. Do vậy các bên được quyền thoả thuận về mức đặt cọc. Tuy nhiên trên thực tế nhiều người quá tin tưởng người bán đặt số tiền bằng với giá trị mảnh đất là điều rất rủi ro. Vì vậy dù pháp luật không quy định nhưng để hạn chế rủi ro thì các bên nên thoả thuận ở mức dưới 20% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà, đất. Cách để tránh bị Chủ đất “bùng kèo, trả cọc” Thực tế trong giao dịch mua bán nhà, đất không hiếm trường hợp mặc dù người bán đã nhận tiền đặt cọc nhưng thay đổi ý định, huỷ giao dịch vào phút cuối. Để tránh hoặc hạn chế điều này, người mua có thể thêm một số điều khoản vào hợp đồng đặt cọc như nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì phải có nghĩa vụ trả lại khoản tiền đặt cọc đã nhận, đồng thời bị phạt cọc đã nhận và phải bồi thường thiệt hại cho bên đặt cọc. Để hạn chế việc tăng giá nhà, đất khiến người bán không muốn thực hiện giao dịch, trong hợp đồng nên để thời hạn đặt cọc mà bên nhận đặt cọc phải giao kết, ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho bên đặt cọc càng ngắn càng tốt. Các bên cũng cần ghi rõ tiến độ công việc tiếp từ phòng công chứng, ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đến thực hiện nghĩa vụ tài chính khác. Một điều cũng cần lưu ý là nên ghi rõ giá trị chuyển nhượng nhà đất trong hợp đồng đặt cọc để tránh bị người bán nâng giá sau này. Làm sao để không bị lừa mất tiền đặt cọc? Bên cạnh những người có nhu cầu giao dịch thật, không ít người chủ đích lừa đảo tiền đặt cọc mua nhà, đất. Đó là khi người mua giao tiền cọc, đến thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán nhà, đất. Đó là khi người mua giao tiền cọc, đến thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán nhà, đất nhưng không thể liên lạc được với người bán, hoặc bị liên tục trì hoãn giao dịch. Để hạn chế tối đa trường hợp này, người mua cần tìm hiểu kỹ, chính xác thông tin, địa chỉ của thửa đất cũng như chủ sở hữu của thửa đất để ghi nhận vào hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc nên có điều khoản phạt cọc thật cao so với số tiền đặt cọc nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho bên đặt cọc. Ngoài cần thêm điều khoản ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì yêu cầu bên nhận đặt cọc phải bàn giao Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên đặt cọc giữ. Tuy nhiên các biện pháp này không phải lúc nào cũng hạn chế được hoàn toàn lừa đảo. Trường hợp người bán cố tình phá cọc sau đó biến mất thì có dấu hiệu hình sự, người mua cần làm đơn tố giác người bán ra cơ quan công an về tội lạm dụng hay chiếm đoạt tài sản để xử lý. Theo Dân Trí. via https://teccofelice.com.vn/3-dieu-can-nho-khi-dat-coc-bds/ Những năm gần đây, Shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Mô hình này có gì đáng quan tâm, chúng ta cùng tìm hiểu SHOPHOUSE là gì? Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, buôn bán rất phổ biến ở các đô thị trên thế giới đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố thương mại”, shophouse còn có tên gọi khác là “căn hộ kinh doanh”. Tuy đã xuất hiện ở Việt Nam hơn chục năm trước nhưng những năm gần đây, shophouse nổi lên như một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Shophouse ở Việt Nam được chia làm 2 loại được quan tâm nhiều nhất gồm: shophouse được xây ở tầng khối đế của các khu chung cư cao tầng, và shophouse ở những căn nhà liền kề.
Ưu điểm của SHOPHOUSE Với chức năng “vừa ở vừa kinh doanh”, ưu điểm đầu tiên của Shophouse là chủ sở hữu sẽ cắt giảm đáng kể chi phí thuê nơi ở hoặc địa điểm kinh doanh. Bên cạnh việc tiết kiệm chi phí vận hạnh cho địa điểm kinh doanh và thuận tiện đi lại, Chủ sở hữu loại hình Shophouse còn có được sự tiện lợi trong sinh hoạt nhờ thiết kế tách biệt giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse có lợi thế về diện tích và được xây dựng ở những nơi dân cư đông đúc, sầm uất. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của Chủ sở hữu. Thêm nữa, Số lượng shophouse thường số lượng giới hạn ít. Tại một Khu dự án bất động sản, loại hình shophouse thường chỉ chiếm từ 2% – 5% tổng số lượng sản phẩm. Điều này tạo ra sự khan hiếm, là yếu tố chính khiến cho tính khoản của loại hình shophoues luôn ở mức cao. Nhược điểm của SHOPHOUSE Thứ nhất là giá bán. Tại một Khu dự án, giá bán Shophouse thường có giá cao hơn những căn hộ hay nhà ở bình thường khác ít nhất 20%. Có dự án, giá bán shophouse cao gấp đôi sản phẩm khác. Do phải bỏ ra số tiền lớn để sở hữu những sản phẩm shophouse này nên nhà đầu tư cần tính toán và xem xét về khả năng sinh lợi. Thứ hai là hạn chế về thời hạn sở hữu. Thời hạn sở hữu của Shophouse tại các toà nhà chung cư cao tầng chỉ có thời hạn 50 năm. Theo quy định của pháp luật hết thời hạn này, shophouse sẽ thuộc về Chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép xây dựng dự án, tức Chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. Tuy nhiên, khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. Nhược điểm nữa của shophouse là tiến độ xây dựng. Khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư thường có kế hoạch kinh doanh cụ thể để sinh lời. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của người mua. Khác với shophouse nhà liền kề, loại hình shophouse ở khối đế các toà nhà chung cư cao tầng chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu không được đăng ký thường trú, hay tạm trú ở đây. Có nên đầu tư SHOPHOUSE không? Trước khi quyết định đầu tư bất kì loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cũng nên xem xét những giá trị lợi ích sản phẩm mang lại và mặt hạn chế, shophouse cũng vậy. Đúng với tên gọi “Nhà ở kết hợp thương mại”, shophouse là mô hình bất động sản đáp ứng cả hai nhu cầu vừa là nơi để ở vừa là nơi kinh doanh, buôn bán. Mỗi loại hình shophouse đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuỳ vào nhu cầu và mục đích kinh doanh, mức tài chính… nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình loại hình shophuse phù hợp. via https://teccofelice.com.vn/shophouse-la-gi-co-nen-dau-tu-shophouse/ Đó là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho phép người mua nhà ở thương mại có mức giá dưới 1.8 tỷ đồng hoặc 2 tỷ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng hoặc với lãi suất hợp lý do Ngân hàng nhà nước quy định. Thời gian hỗ trợ tính từ ngày giản ngân khoản vay đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và lãi tiền vay, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023. Cả người vay và Chủ đầu tư đều hưởng lợi Trao đổi với Thanh niên, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết lý do hiệp hội đưa ra đề xuất trên xuất phát từ việc trên thị trường xuất hiện nhiều Chủ đầu tư dự án Nhà ở thương mại đang thực hiện chính sách giảm giá bán nhà, Chiết khấu sâu trên dưới 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án chỉ còn khoảng 2 tỉ/đồng căn. Đáng nói, dù đã giảm giá mạnh nhưng người mua nhà ở thương mại vẫn chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp lý để mua nhà. Một điều nữa, Nghị định 31/2022 chỉ hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp (DN), hợp tác xã, hộ kinh doanh. Công điện 1164 ngày 14.12.2022 của Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay; giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án Bất động sản (BĐS) đủ điều kiện nhưng chưa có chính sách hỗ trợ giảm 2%/năm lãi suất hoặc vay với lãi suất thương mại hợp lý cho người mua nhà ở thương mại có mức giá khoảng dưới 1.8 – 2 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm 2%/năm lãi suất vay theo Nghị định 31/2022 nhưng đến hết tháng 10/2022 mới chỉ giải ngân được khoảng 21.000 tỷ đồng, tương đương 52,5% nếu không sử dụng hết thì lãng phí nguồn lực hỗ trợ từ ngân sách nhà nước. Do vậy, HoREA đã đề xuất giải pháp trên. “Thời điểm 2012 – 2013, thị trường BĐS cũng khó khăn như bây giờ, Chính phủ ra Nghị quyết tung ra gói 30.000 tỷ đồng cho Người mua nhà ở xã hội (NOXH), nhà thương mại dưới 1,05 tỷ đồng được vay vốn lãi suất 5%/năm. Nghị quyết cũng cho phép doanh nghiệp được chia căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ. Gói này cũng đi đôi với Chính sách cho chuyển nhà ở thương mại sang NOXH để doanh nghiệp được tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng. Các giải pháp này đã giúp thị trường hồi phục. Thị trường hiện nay cũng đang đóng băng, người dân, DN khó tiếp cận được vốn vay. Giá BĐS đang quá cao, nhiều Chủ đầu tư muốn bán được nhà đã phải giảm giá 40% – 50%, nghĩa là căn hộ 4 tỷ đồng nay còn khoảng 2 tỷ đồng, nhưng cũng không bán được.Ngoài ra, nhà ở khoảng 2 tỷ đồng thì các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…có rất nhiều nên đây là đóng góp ý kiến cho cả nước chứ không riêng cho TP HCM. Khi người dân vay được vốn mua nhà sẽ giúp thanh khoản được cải thiện, từ đó giúp thị trường ấm trở lại”, Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh. “Thị trường đang cần một giải pháp để vực dậy, bao gồm cả lòng tin của người dân. Nhưng các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng thì rất hiếm. Vì vậy nên chọn giải pháp tài trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu, chưa đứng tên bất động sản nào hoặc các bất động sản có giá trị khoảng 3 tỉ đồng trở lại” – Theo Ông Phạm Lâm, phó chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam. TS Sử Ngọc Khương, Phó Viện Trưởng Viện tin học và kinh tế ứng dụng, đồng tình với kiến nghị trên khi hỗ trợ lãi suất cho người thu nhập thấp, yếu thế trong xã hội hoặc những người thuộc diện chính sách tiếp cận vốn vay rẻ để mua ngôi nhà đầu tiên. Bởi chăm lo nhà ở cho các đối tượng này là trách nhiệm của Nhà nước không phải bây giờ khi thị trường khó khăn mới cần, mà lúc nào cũng cần. Nhưng có một thực tế là nhà dưới 2 tỷ đồng hiện ở các TP lớn như TP HCM, Hà Nội là rất hiếm, do vậy vai trò của nhà nước là phải tạo ra nhà vừa túi tiền. Bởi hiện nay với nhà 2 tỷ đồng/căn, một người tốt nghiệp đại học làm công ăn lương 10 năm cũng không mua được, nói gì đến người thu nhập thấp, người nghèo. Chỉ hỗ trợ người mua nhà để ở Đồng ý với đề xuất này, Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng kiến nghị này rất tốt để người có thu nhập thấp có được nhà, tạo thanh khoản cho những dự án có mức giá hợp lý, hướng đến người mua nhà ở thật chứ không phải dự án đầu cơ. Nếu thông qua việc các tổ chức tín dụng phải cân nhắc để thực hiện đúng quy định của Ngân hàng nhà nước. Khi đó phải thẩm định thật kỹ để tránh xảy ra tình trạng dự án được; dự án không; đối tượng vay được; đối tương không vay được, gây xáo trộn ảnh hưởng đến các bên. “thực ra nếu áp dụng hỗ trợ lãi suất 2% cho người mua nhà dưới 2 tỷ đồng thì Nhà nước không cần bỏ tiền ra để bù, mà là miễn các loại thuế, phí cho các ngân hàng đối với khoản hỗ trợ này. Kích hoạt được thanh khẩn của thị trường thì nhiều lĩnh vực sản xuất quan trọng trong nền kinh tế sẽ phục hồi, từ đó đóng góp lại cho ngân sách” – Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho hay. Cũng theo ông Hoàng, hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà sẽ tốt hơn là hỗ trợ trực tiếp cho DN. Tuy nhiên, cần quy định rõ là hỗ trợ cho người mua nhà ở thực sự, chứ không phải mua đầu tư hay không phải cấp thiết như BĐS nghĩ dưỡng. “Hỗ trợ cho người mua nhà sẽ giải quyết được nhiều vấn đề khi khơi thông được nguồn vốn, khơi lại được niềm tin của Nhà đầu tư. Hiện nay, tiền ở trong dân còn nhiều nhưng người dân không dám bỏ tiền ra mua nhà dù có nhu cầu thật về chỗ ở; hay các chủ đầu tư giảm giá mạnh trong bối cảnh nhiều người vẫn có tâm lý chờ BĐS giảm thêm mới mua. Nhưng thị trường giảm thêm bao nhiêu và giảm đến khi nào thì không ai biết được. Điều này rất nguy hiểm cho thị trường và cả người mua nhà, vì khi giá nhà bật tăng trở lại thì cơ hội mua nhà sẽ càng khó khăn hơn”, Ông Hoàng nói. TS Nguyễn Hữu Huân, Trưởng bộ môn Tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP HCM), cho rằng kiến nghị này có 2 mặt. Nếu được hỗ trợ lãi suất 2% thì sẽ rất tốt cho người thu nhập thấp vay được tiền để mua nhà vì hiện tại lãi suất đang quá cao, có khi lên đến 15%/năm. Khi nhu cầu mua nhà tăng lên sẽ đồng thời giúp tan băng thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, Ông Huân lo lắng về tình trạng đầu cơ BĐS. Bởi nhiều người có tiền nhàn rỗi sẽ nhảy vào mua các căn nhà đang khuyến mãi giảm giá cộng với ưu đãi lãi vay như đề xuất. Do vậy, chỉ ưu đãi lãi suất cho những người chưa sở hữu nhà, những người có 1 căn rồi không được tham gia. “Nhà ở thương mại tại TP HCM giá bình quân khoảng 50 triệu đồng/m2. Một căn 50m2 đã hơn 2,5 tỷ đồng. Tại TP HCM hiện những căn nhà dưới 2 tỷ đồng gần như không có vì ra bao nhiêu là bán hết bấy nhiêu. TP HCM cũng không có Chủ đầu tư nào giảm giá căn hộ 40 – 50% mà đa số là dự án ở các tỉnh. Nếu áp dụng qui định này, phải đưa ra các ràng buộc chặt chẽ, chi tiết để hạn chế đầu cơ, trục lợi chính sách”, TS Nguyễn Hữu Huân đề xuất. Hay với người mua nhà lần đầu Ông Phạm Lâm phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân tích: Thị trường BĐS Việt Nam tập trung ở 2 thành phố lớn nhất là Hà Nội và TP HCM. Những biến động trên 2 thị trường này sẽ tác động Lan toả đến các tỉnh, thành khác vì người mua BĐS ở đây chiếm đại đa số. Cũng vì thế, hiện tồn kho ở hai thị trường này là lớn nhất nên cần kích hoạt vào địa chỉ này là điều cần thiết. Tuy nhiên, ở hai thị trường này, nhà 2 tỉ đồng đã “hoàn toàn biến mất “mất tích” thì kiến nghị trên chưa phù hợp thực tế. “Hiện nguồn cung hạn chế, lãi suất vay tăng cao đến 12 – 14%/năm, room tín dụng không còn nhiều, giá nhà quá cao, tâm lý lo sợ và công việc bấp bênh nên việc dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà sẽ khiến nhiều người ngần ngại. Hai vợ chồng thu nhập 30 triệu đồng/tháng, với chi phí như hiện nay mỗi tháng dư 10 triệu đồng không dễ. Nhưng với 10 triệu đồng tích luỹ mỗi tháng cũng khó mua được nhà hiện tại. Nếu chính phủ không có chính sách thúc đẩy làm nhà giá rẻ, NOXH và không được hỗ trợ vay vốn thì cơ hội sở hữu nhà của người nghèo sẽ vô cùng khó khăn” – Theo TS Sử Ngọc Khương (Phó viện trưởng viện Tin học và Kinh tế ứng dụng) Ông Lâm cho rằng, cần điều chỉnh một chút cho phù hợp với thực trạng. Theo đó, nên hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu không phân biệt giá rẻ hay đắt hoặc có thể nâng mức hỗ trợ lên đối với những căn nhà có giá dưới 3 tỉ đồng/căn. “Thị trường đang cần một giải pháp để vực dậy, bao gồm cả lòng tin của người dân. Nhưng sản phẩm dưới 2 tỉ đồng thì rất hiếm. Vì vậy nên chọn giải pháp tài trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu, chưa đứng tên BĐS nào hoặc các BĐS có giá trị dưới 3 tỉ trở lại. Nhưng các BĐS này phải đủ điều kiện bán hàng, năng lực của CĐT đảm bảo”, Ông Lâm kiến nghị. Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cũng cho rằng hỗ trợ cho người mua nhà dưới 2 tỷ đồng rất khó, nhưng hỗ trợ đối với những người mua nhà từ 2 tỉ – 2,5 tỉ đồng thì có thể. Khi đó, các nhà đầu tư sẽ phải điều chỉnh giá một chút để có khách mua. Dẫn lại trường hợp gói 30.000 tỉ đồng tung ra trong đợt khủng hoảng cách đây 1 thập niên, ông HOàng cho biết khi đó nhiều CĐT cũng giảm giá và lách bằng cách chia tách hợp đồng để khách có thể vay mua nhà. Nhiều CĐT cũng đã chuyển hướng từ làm nhà cao cấp sang các dự án nhà bình dân và NOXH để tạo thanh khoản. “Đề xuất này không phải giải cứu mà là tác động để thị trường, CĐT tự điều chỉnh và tận dụng cơ hội vượt qua khó khăn. Hơn nữa, hiện nay lãi suất đang quá cao, làm sao đưa về dưới 8%/năm là phù hợp với sức chịu đựng của người mua nhà, phần chênh lệch sẽ do Nhà nước hỗ trợ trong bối cảnh thu nhập của người dân giảm sút”, Ông Nguyễn Hoàng nêu quan điểm. Thực tế hiện nay, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng đóng băng cả thanh khoản và sản phẩm, gây hiệu ứng domino với rất nhiều ngành sản xuất liên quan như xây dựng, xi măng, sắt thép, đồ gỗ, thiết kế, nội thất…Một giải pháo vừa tạo thanh khoản, vừa hỗ trợ người có thu nhập trung bình mua được nhà là điều cần thiết để vực dậy thị trường. (Báo Thanh Niên) via https://teccofelice.com.vn/ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-nha-duoi-2-ty-dong/ |
TECCOChủ đầu tư dòng căn hộ Tecco Felice là Tập đoàn Tecco Group - thương hiệu bất động sản nổi tiếng tại Bình Dương: Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên. Các dự án Tecco Bình Dương: Tecco Tower Dĩ An, Tecco Home Thuận An, Tecco Felice Homes Thuận An, Tecco Felice Tower Tân Uyên, Tecco Bình An Tower Dĩ An, Tecco Luxury Thuận An,... |